XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?

Bạn đang có ý định xây nhà trên đất nông nghiệp nhưng lại băn khoăn liệu đất này có thể cấp sổ đỏ hay không? Trong bài viết này, Thẩm định giá Hoàng Quân sẽ giải đáp thắc mắc về việc xây nhà trên đất nông nghiệp và quy trình cấp sổ đỏ cho loại đất này, giúp bạn nắm bắt những thông tin cần thiết để tránh các rủi ro pháp lý không đáng có. Cùng tìm hiểu ngay!

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản
• Xem thêm: Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2025 mới nhất 

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho các cá nhân hoặc tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, bao gồm canh tác cây trồng, chăn nuôi, hoặc nuôi trồng thủy sản. 

Đất nông nghiệp bao gồm các loại đất phổ biến sau:

• Đất trồng cây hàng năm, như đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác
• Đất rừng phòng hộ
• Đất rừng đặc dụng
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất
• Đất làm muối
• Đất nuôi trồng thủy sản

Làm sao để được cấp sổ đỏ khi xây nhà trên đất nông nghiệp?

Theo Khoản 1 Điều 6 của Luật Đất đai 2013 quy định: Nguyên tắc cơ bản trong việc sử dụng đất là "Phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt".

Khi sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích khác mà không được cơ quan có thẩm quyền, cá nhân hoặc tổ chức cấp phép sẽ bị xử lý hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm trong lĩnh vực đất đai.

Đất nông nghiệp không được phép xây dựng công trình kiên cố, đặc biệt là nhà ở, nếu không có sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu bạn xây dựng nhà trên đất nông nghiệp mà không thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, công trình của bạn sẽ bị xem là vi phạm pháp luật, có thể bị phạt hành chính, thậm chí là yêu cầu tháo dỡ công trình. Đồng thời, việc này cũng sẽ gây khó khăn trong việc xin cấp sổ đỏ sau này.

Do đó, để được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất thổ cư.

5 trường hợp đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ năm 2025

Theo Điều 138 của Luật Đất đai năm 2024 quy định việc cấp sổ đỏ, bao gồm 5 trường hợp đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ, như sau:

• Trường hợp 1: Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ mà không vi phạm pháp luật, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, không thuộc trường hợp được giao đất sai thẩm quyền, cho đất trước 18/12/1980.
• Trường hợp 3: Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ mà không vi phạm pháp luật, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, không thuộc trường hợp được giao đất sai thẩm quyền cho đất từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014.
• Trường hợp 2: Đối với đất với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ mà không vi phạm pháp luật, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, không thuộc trường hợp được giao đất sai thẩm quyền cho đất trước từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993.

Đối với ba trường hợp trên thì người sử dụng đất đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được cấp sổ đỏ. 

• Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp nhưng đã dùng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước 1/7/2014 mà không có giấy tờ, cũng được cấp sổ đỏ. Quy định này chỉ áp dụng với chủ đất có đăng ký thường trú tại địa phương điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.​
• Trường hợp 5: Hộ gia đình sử dụng đất ổn định vào mục đích nông nghiệp, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, cũng được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền. Phần diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê của Nhà nước.

Công ty thẩm định giá đất nông nghiệp, đất ở uy tín hàng đầu Việt Nam

Một yếu tố quan trọng khi xây nhà trên đất nông nghiệp là hoạt động thẩm định giá đất. Thẩm định giá đất nông nghiệp không chỉ giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị tài sản của mình mà còn đóng vai trò quan trọng đánh giá chi phí liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hoặc khi bạn muốn thực hiện các giao dịch như vay vốn ngân hàng, mua bán đất.

Thẩm định giá Hoàng Quân, với hơn 23 năm uy tín vững vàng trong ngành thẩm định giá, cam kết mang đến cho quý đối tác, khách hàng các giải pháp thẩm định giá hiệu quả và chuyên nghiệp.

Với ưu thế mạng lưới hơn 50 chi nhánh - PGD rộng khắp trên toàn quốc, chúng tôi sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu thẩm định giá của khách hàng một cách tiện lợi, nhanh chóng và tiết kiệm tối đa chi phí.

Dịch vụ thẩm định giá đất nông nghiệp, đất ở của Thẩm định giá Hoàng Quân luôn được các cá nhân, cơ quan Nhà nước tin tưởng lựa chọn để làm căn cứ pháp lý phục vụ cho nhiều mục đích: giải quyết đền bù, khiếu nại, bồi thường, vay vốn ngân hàng, mua bán đất đai…

Kết luận

Xây nhà trên đất nông nghiệp có thể thực hiện được nếu bạn tuân thủ đầy đủ quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở. Đừng quên thực hiện thẩm định giá đất nông nghiệp để xác định giá trị đất chính xác và hỗ trợ các quyết định liên quan đến việc chuyển nhượng, vay vốn, hoặc xây dựng nhà ở một cách hiệu quả.

Nếu bạn đang cần tìm công ty thẩm định giá đất nông nghiệp uy tín, đừng ngần ngại liên hệ Thẩm định giá Hoàng Quân - Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp!