THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ XƯỞNG MỚI NHẤT: CÁC TIÊU CHÍ QUAN TRỌNG CẦN BIẾT

Trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp phát triển mạnh mẽ như hiện nay, thẩm định giá nhà xưởng là một bước quan trọng giúp nhà đầu tư, chủ sở hữu và các bên liên quan đánh giá chính xác giá trị của tài sản. Vậy tiêu chí thẩm định giá nhà xưởng mới nhất 2025 là gì? Cùng Thẩm định giá Hoàng Quân - CN Đà Nẵng khám phá trong bài viết dưới đây!

• Xem thêm: Tại sao cần thẩm định giá nhà xưởng trước khi mua bán, cho thuê
• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản

Tại sao thẩm định giá nhà xưởng lại quan trọng?

Nhu cầu về xây dựng, thuê nhà xưởng tại Việt Nam vài năm trở lại đây tăng cao du nhu cầu mở rộng sản xuất, đầu tư, phát triển kinh tế, đặc biệt ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Bắc Ninh, Long An, Đà Nẵng… 

Thẩm định giá nhà xưởng là một bước quan trọng trong quá trình đầu tư, mua bán, hoặc cho thuê bất động sản công nghiệp. Việc thẩm định giá giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp xác định chính xác giá trị tài sản, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư và phát triển hợp lý. 

Thẩm định giá nhà xưởng còn giúp đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia, đặc biệt là trong các giao dịch mua bán, cho thuê hoặc sử dụng nhà xưởng, nhà máy, xí nghiệp làm tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng. Hoạt động thẩm định giá còn là cơ sở pháp lý quan trọng trong việc tuân thủ các quy định về thuế và xây dựng bất động sản công nghiệp.

Tóm lại, hoạt động định giá nhà xưởng là yêu cầu cần thiết để doanh nghiệp, nhà đầu tư, cơ quan quản lý, tổ chức tín dụng…sử dụng cho nhiều mục đích:

• Giúp doanh nghiệp góp vốn liên doanh
• Kêu gọi vốn đầu tư, lập dự án đầu tư
• Thẩm định giá nhà xưởng để vay vốn ngân hàng
• Mua bán, chuyển nhượng, sáp nhập doanh nghiệp
• Xử lý nợ, đền bù, khiếu nại, giải thể doanh nghiệp
• Thẩm định giá bất động sản công nghiệp cho mục đích cổ phần hóa, phát hành cổ phiếu (IPO)
• Xác định giá trị doanh nghiệp cho hạch toán kế toán, tính thuế
• Các mục đích khác

Các tiêu chí quan trọng khi thẩm định giá nhà xưởng công nghiệp 

Thẩm định giá nhà xưởng không chỉ đơn giản là đánh giá các yếu tố vật lý của nhà xưởng như: loại hình xây dựng, hiện trạng mà còn phải xem xét nhiều yếu tố tác động đến giá trị tài sản trong tương lai. 

Ngoài ra, quy trình định giá nhà xưởng cần phải đi kèm với sự phân tích các yếu tố về mặt pháp lý, thị trường, hạ tầng và các xu hướng phát triển trong ngành bất động sản công nghiệp. Dưới đây là các yếu tố quan trọng cần lưu ý để xác định giá trị nhà xưởng chính xác:

Vị trí nhà xưởng - Yếu tố quyết định giá trị thẩm định

Vị trí của nhà xưởng là yếu tố quan trọng nhất trong việc xác định giá trị. Các yếu tố như giao thông, điện, nước, viễn thông… sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng vận hành của nhà xưởng. Đối với các nhà xưởng, kho bãi, xí nghiệp sở hữu vị trí đắc địa, nằm trong các khu công nghiệp, cảng biển hoặc gần các tuyến giao thông trọng điểm sẽ có giá trị cao. 

Diện tích và kết cấu của nhà xưởng

Diện tích đất và diện tích xây dựng của nhà xưởng cũng là yếu tố quan trọng cần lưu ý trong việc định giá. Nhà xưởng có diện tích lớn, không gian sản xuất rộng rãi sẽ có giá trị cao hơn nhà xưởng có diện tích nhỏ, không gian hạn chế. Bên cạnh đó, kết cấu của nhà xưởng (vật liệu xây dựng, độ bền của công trình, chiều cao trần, hệ thống kết cấu chịu lực) sẽ quyết định đến chi phí sửa chữa, bảo dưỡng trong tương lai. 

Chính vì thế, khi định giá, nếu nhà xưởng sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng, bền vững, bảo trì tốt, không có dấu hiệu xuống cấp, sẽ có giá trị cao hơn nhà xưởng đã cũ, thiết bị máy móc hư hỏng, lạc hậu.

Tình trạng pháp lý của nhà xưởng

Tình trạng pháp lý của nhà xưởng là yếu tố không thể bỏ qua trong quá trình thẩm định giá. Để tăng giá trị nhà xưởng thì tài sản phải có đầy đủ hồ sơ pháp lý, bao gồm các giấy tờ như quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay các giấy phép hoạt động khác... Nếu nhà xưởng đang gặp các vấn đề pháp lý chưa rõ ràng hoặc tranh chấp có thể làm giảm giá trị của tài sản.

Cơ sở hạ tầng và các tiện ích của nhà xưởng

Các tiện ích và hạ tầng xung quanh nhà xưởng như hệ thống cấp thoát nước, điện, giao thông nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), thông gió, điều hòa, và các hệ thống an ninh là yếu tố không thể thiếu khi thẩm định giá nhà xưởng. Một nhà xưởng hiện đại, đầy đủ tiện ích sẽ có giá trị cao hơn những công trình tiện nghi hạn chế.

Nhu cầu thị trường và giá trị thị trường của nhà xưởng

Giá trị nhà xưởng cũng bị ảnh hưởng bởi nhu cầu thị trường và xu hướng phát triển ngành công nghiệp. Các ngành đang phát triển mạnh mẽ như công nghệ, logistics, hay sản xuất xanh sẽ thúc đẩy nhu cầu sử dụng các nhà xưởng hiện đại và có vị trí chiến lược. 

Bên cạnh đó, đừng quên cách tiếp cận so sánh với các nhà xưởng tương tự trên thị trường. Giá trị của nhà xưởng sẽ được xác định thông qua việc đối chiếu với những giao dịch mua bán, cho thuê nhà xưởng có tính chất và đặc điểm tương tự trong khu vực.

Công ty thẩm định giá nhà xưởng 

Công ty định giá cũng một phần ảnh hưởng đến giá trị nhà xưởng. Xác định giá trị nhà xưởng không chỉ đơn giản là đánh giá giá trị của một mảnh đất hoặc một công trình xây dựng, mà cần phải xem xét đến toàn bộ các tài sản có liên quan như máy móc, thiết bị, hệ thống tiện ích, tính thanh khoản… Đơn vị thẩm định giá nhà xưởng phải có phải có chuyên môn vững vàng mới có thể phân tích, đánh giá toàn diện các yếu tố tác động đến giá trị nhà xưởng. 

Hãy lựa chọn công ty thẩm định giá độc lập, được Bộ Tài Chính cấp phép hoạt động thẩm định giá, cũng như có uy tín lâu năm trong ngành sẽ có đủ chuyên môn và năng lực, giúp đảm bảo giá trị nhà xưởng được đánh giá một cách khách quan, chính xác, đồng thời tiết kiệm thời gian và chi phí.

Quy trình thẩm định giá nhà xưởng diễn ra như thế nào?

Quy trình thẩm định giá nhà xưởng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính chính xác và minh bạch của kết quả thẩm định. Một quy trình khoa học, chuyên nghiệp và ứng dụng số hóa trong hoạt động thẩm định giá sẽ giúp tối ưu hóa quá trình xác định giá trị tài sản, giảm thiểu sai sót và mang lại những kết quả đáng tin cậy. 

Quy trình thẩm định giá nhà xưởng theo Tiêu chuẩn thẩm định giá bao gồm các bước cơ bản sau:

• Bước 1: Thẩm định viên sẽ tiếp nhận yêu cầu và mục đích thẩm định giá nhà xưởng từ khách hàng.
• Bước 2: Thẩm định viên sẽ khảo sát thị trường về nhà xưởng cần thẩm định giá.
• Bước 3: Phân tích các yếu tố tác động đến giá trị nhà xưởng và lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp.
• Bước 4: Sau khi hoàn tất quá trình thẩm định sẽ lập báo cáo thẩm định giá nhà xưởng theo quy định pháp luật.
• Bước 5: Kiểm soát và phát hành chứng thư thẩm định giá cho khách hàng.

Công ty thẩm định giá nhà xưởng uy tín tại Đà Nẵng - Thẩm định giá Hoàng Quân

Công ty thẩm định giá Hoàng Quân - CN Đà Nẵng là một trong những doanh nghiệp thẩm định giá uy tín hàng đầu miền Trung, được Bộ Tài chính cấp phép đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá. Với hơn 23 năm không ngừng đổi mới và sáng tạo, Thẩm định giá Hoàng Quân sở hữu đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, bao gồm các Tiến sĩ, Thạc sĩ kinh tế, Luật sư, Kỹ sư cơ khí, Kỹ sư xây dựng… 

Chúng tôi không chỉ áp dụng quy trình thẩm định giá nhà xưởng chuyên nghiệp mà còn tiên phong ứng dụng công nghệ số hóa trong mọi hoạt động thẩm định, mang đến cho khách hàng kết quả nhanh chóng và độ chính xác cao. Chứng thư thẩm định giá của Hoàng Quân được hơn 85% ngân hàng và tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cho các quyết định cấp vốn tín dụng. Do đó, khi lựa chọn dịch vụ thẩm định giá bất động sản công nghiệp hay các tài sản khác tại Hoàng Quân, khách hàng sẽ có cơ hội duyệt hồ sơ vay vốn nhanh chóng và thuận lợi hơn.

• Xem thêm: Doanh nghiệp thẩm định giá uy tín tại Đà Nẵng mới nhất 2025

Kết luận

Thẩm định giá nhà xưởng là một công việc đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản và các yếu tố kỹ thuật liên quan. Nếu bạn cần dịch vụ thẩm định giá bất động sản công nghiệp tại Đà Nẵng thì đừng ngần ngại liên hệ với Thẩm định giá Hoàng Quân để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.