• Thẩm định giá bất động sản
• Nhà Phố - Căn Hộ
• Nhà Xưởng
• Đất Đai

Thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản là quy trình quan trọng giúp các bên giao dịch đưa ra quyết định đúng đắn, cũng là cơ sở đảm bảo cho các hoạt động vay mượn, thế chấp, bảo hiểm, đầu tư... Với hơn 22 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá đất, định giá bất động sản nói chung, Thẩm định giá Hoàng Quân tự tin cung cấp cho quý khách hàng những thông tin về giá trị bất động sản uy tín, chính xác theo từng mục đích thẩm định.

Thẩm định giá bất động sản là gì?

Thẩm định giá bất động sản là hoạt động xác định giá trị của bất động sản đó được quy đổi thành tiền theo giá trị thị thường hoặc phi thị trường, tại thời điểm thẩm định giá, dựa trên các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Do đó, hoạt động thẩm định giá đất, thẩm định giá nhà, căn hộ, hay các loại tài sản khác phải được thực hiện bởi thẩm định viên hay công ty thẩm định giá độc lập có đầy đủ điều kiện pháp lý, được cấp phép bởi Bộ Tài chính.

Giá trị bất động sản sẽ được ghi nhận bằng Chứng thư và báo cáo thẩm định giá, đây là cơ sở pháp lý để chủ tài sản - đối tác thực hiện các mục đích cụ thể như: mua bán, vay vốn, đầu tư, góp vốn, chứng minh tài chính, phân chia tài sản, di chúc… Một báo cáo thẩm định chuẩn xác sẽ giúp người mua, người bán, hoặc nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn, tránh các rủi ro trong nhiều giao dịch liên quan đến giá trị bất động sản đó. 

Các loại hình bất động sản có thể thẩm định giá?

Thẩm định giá đất: Việc thẩm định giá đất sẽ giúp đánh giá, xác định giá trị đất ở nhằm mua bán, chuyển nhượng, thế chấp... Các yếu tố như vị trí địa lý, diện tích đất, mục đích sử dụng đất sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị đất. 

Thẩm định giá nhà: Thẩm định giá trị của một ngôi nhà sẽ dựa trên việc đánh giá các yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng xây dựng, kết cấu, và tình trạng pháp lý, để đưa ra mức giá chính xác, hợp lý. 

Thẩm định giá căn hộ: Quá trình thẩm định căn hộ sẽ được đánh giá dựa trên các yếu tố như tầng, hướng, tiện ích khu vực xung quanh và giá trị của các căn hộ tương tự. 

Thẩm định giá Dự án bất động sản: Là loại hình tài sản có giá trị lớn, việc thẩm định chính xác giá trị của các dự án bất động sản có vai trò quan trọng đối với chủ đầu tư, ngân hàng, nhà đầu tư, cơ quan Nhà Nước…giúp đưa ra những quyết định đúng đắn,giảm thiểu các thiệt hại về kinh tế cho các bên. Các dự án bất động sản phổ biến gồm: Bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại

Thẩm định giá bất động sản nhằm mục đích gì?

Chứng thư thẩm định giá đất ở, định giá bđs hay các loại tài sản khác là văn bản cần thiết trong nhiều giao dịch tài chính. Cụ thể, thẩm định bất động sản nhằm phục vụ cho các mục đích sau:

• Mua bán bất động sản
• Vay vốn, thế chấp 
• Chứng minh tài sản du học, định cư
• Chuyển nhượng quyền sở hữu, mua bán, góp vốn cổ phần
• Giải quyết tranh chấp, đền bù 
• Tính thuế và tài chính
• Đánh giá tiềm năng đầu tư

Các cách định giá bất động sản phổ biến nhất

Có nhiều phương pháp thẩm định giá đất, định giá bất động sản khác nhau, tùy theo mục đích sử dụng, loại tài sản mà lựa chọn cách thẩm định giá bất động sản phù hợp. 

Hiện nay theo Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11 - Thẩm định giá bất động sản, gồm 5 phương pháp - cách thức thẩm định giá bất động sản, đất đai phổ biến:

• Phương pháp so sánh: Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất, bất động sản trong trường hợp có thông tin giao dịch trên thị trường của các bất động sản tương tự với thửa đất cần thẩm định giá.
• Phương pháp chiết trừ: Phương pháp này được áp dụng để xác định giá của thửa đất trống trong trường hợp không có đủ thông tin giao dịch trên thị trường của thửa đất tương tự mà chỉ có thông tin giao dịch của thửa đất có tài sản gắn liền với đất tương tự với thửa đất thẩm định giá.
• Phương pháp vốn hóa trực tiếp: Áp dụng phương pháp vốn hóa trực tiếp khi định giá bất động sản để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất tạo ra thu nhập cho người sử dụng.
• Phương pháp dòng tiền chiết khấu: Dự báo các dòng tiền tương lai từ bất động sản (như tiền thuê, bán), chiết khấu chúng về giá trị hiện tại theo tỷ lệ chiết khấu, từ đó xác định giá trị tài sản.
• Phương pháp thặng dư: Xác định giá trị bất động sản bằng phương pháp thặng dư được áp dụng với bất động sản có tiềm năng phát triển,  như đất trống để xây dựng hoặc đất có công trình trên đất có thể cải tạo hoặc phá dỡ xây dựng công trình mới trên đất để sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất.

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản bao gồm những gì?

Khi thẩm định giá bất động sản, tùy từng loại hình bất động sản, mục đích thẩm định mà yêu cầu về thủ thục và các giấy tờ pháp lý khác nhau: 

Hồ sơ định giá đất, định giá nhà, căn hộ

Các giấy tờ pháp lý khi thẩm định giá đất, nhà ởm căn hộ sẽ bao gồm: Chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến quy hoạch (nếu có); hợp đồng mua bán - chuyển nhượng nếu có giao dịch... 

Hồ sơ thẩm định giá đất trồng cây, đất rừng

Khi thẩm định giá đất trồng cây hay đất nông nghiệp nói chung, cần có đầy đủ các giấy tờ pháp lý gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy phép khai thác tài nguyên rừng; hợp đồng thuê đất (nếu có); giấy tờ xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về tình trạng quy hoạch đất; các thông tin về hạ tầng… 

Hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng

Thẩm định giá công trình xây dựng bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công; bảng nghiệm thu hoàn thành công trình; các thông tin về kết cấu và vật liệu của công trình…

Hồ sơ thẩm định giá dự án bất động sản 

Thẩm định dự án bất động sản sẽ cần những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy phép xây dựng; quyết định phê duyệt dự án; hồ sơ pháp lý về đất đai; các thông tin khác như bảng giá đất, bảng phân tích thị trường, kế hoạch tài chính của dự án… 

Quy trình định giá bất động sản tại Công ty thẩm định giá Hoàng Quân

Quy trình thẩm định giá bđs tại Thẩm định giá Hoàng Quân luôn tuân thủ nghiêm ngặt Tiêu chuẩn thẩm định giá trong nước và quốc tế, đảm bảo tình chính xác và khách quan cho khách hàng. 

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Khi chuyên viên thẩm định của Hoàng Quân tiếp nhận yêu cầu thẩm định từ khách hàng: loại tài sản, mục đích cần thẩm định giá, từ đó tư vấn hồ sơ, giấy tờ pháp lý cần thiết cho hoạt động thẩm định giá diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm chi phí nhất. 

• Bước 2: Thu thập cơ sở dữ liệu, khảo sát thực tế bất động sản

Sau khi đã hồ sơ pháp lý của tài sản bất động sản, nắm được mục đích thẩm định của khách hàng, chuyên viên thẩm định giá Hoàng Quân sẽ trực tiếp đến khảo sát thực tế để thu nhập một cách chính xác nhất các thông tin: vị trí, tiện ích xung quanh, nhu cầu thị trường, kết cấu, sự phát triển của bất động sản tại địa phương đó…Việc này giúp xác định cơ sở để đưa ra đánh giá chính xác về tài sản.

• Bước 3: Xây dựng báo cáo định giá bất động sản

Qua quá trình phân tích chuyên sâu tài sản, thị trường, chuyên viên thẩm định giá Hoàng Quân sẽ lựa chọn cách thẩm định giá trị bất động sản phù hợp và chính xác nhất. 

Dựa theo những tiêu chuẩn của Luật thẩm định giá Việt Nam do Bộ tài chính ban hành, báo cáo định giá của chúng tôi sẽ được xây dựng chi tiết, minh bạch, đầy đủ thông tin về điều kiện khách quan, chủ quan cùng các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản đó.

• Bước 4: Kiểm soát và phát hành cho khách hàng

Báo cáo định giá sau khi hoàn thành sẽ được bộ phận kiểm soát tiến hành rà soát lại toàn bộ nội dung và hình thức báo cáo, để đảm bảo khách hàng luôn nhận được báo cáo - chứng thư thẩm định giá chi tiết, rõ ràng và có căn cứ pháp lý vững chắc.

Bảng phí thẩm định giá bất động sản

Chi phí thẩm thẩm định giá bất động sản sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Loại tài sản (thẩm định giá đất, thẩm định giá xe, thẩm định giá động sản máy móc sẽ có mức giá khác nhau); địa điểm và vị trí bất động sản, phương pháp định giá… 

>> Để được tư vấn chi tiết và nhận bảng phí thẩm định giá bất động sản với mức ưu đãi đặc biệt xin vui lòng liên hệ hotline: 0901 300 949 

 Vì sao nên thuê dịch vụ thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp?

Việc lựa chọn một công ty thẩm định giá bất động sản uy tín, sở hữu đội ngũ chuyên viên thẩm định, chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm, kiến thức sâu rộng, có chứng chỉ hợp pháp sẽ đảm bảo kết quả thẩm định chính xác và đáng tin cậy. 

Bất động sản là loại hình tài sản có giá trị lớn và thị trường bất động sản biến động phức tạp. Chính vì thế, trong các giao dịch tài chính lớn như mua bán, chuyển nhượng, đầu tư bất động sản…, khi có sự hỗ trợ của một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp sẽ giúp bạn có những quyết định đúng đắn, tránh được các rủi ro, cũng như đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp của các giao dịch.

Với hơn 22 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, sở hữu đội ngũ chuyên viên, chuyên gia thẩm định giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao, Công ty thẩm định giá Hoàng Quân SunValue tự hào là đơn vị thẩm định giá bất động sản hàng đầu Việt Nam. 

Kiên định với sứ mệnh “Khoa học - Trách nhiệm - hiệu quả”, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp, nhanh chóng, kết quả chính xác, tuân thủ các quy định pháp luật, giúp bạn có những quyết định tài chính sáng suốt, giảm thiểu các rủi ro. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về quy trình, các cách thẩm định giá đất hay các loại hình thẩm định bất động sản nói chung. 

Hãy để đội ngũ chuyên gia thẩm định của chúng tôi đồng hành, hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề liên quan đến thẩm định giá trị tài sản. Liên hệ ngay hôm nay để nhận chi phí thẩm định giá bất động sản cạnh tranh nhất hiện nay. 

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn