TẠI SAO CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ XƯỞNG TRƯỚC KHI MUA BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Nhà xưởng, nhà máy là những tài sản quan trọng và có giá trị lớn đối với doanh nghiệp, đặc biệt trong các ngành sản xuất, chế biến và công nghiệp. Việc mua bán và cho thuê nhà xưởng không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Vậy tại sao cần thẩm định giá nhà xưởng trước khi mua bán, cho thuê. Cùng tìm hiểu tầm quan trong của thẩm định giá nhà xưởng trong bài viết này!

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản
• Xem thêm: Thẩm định giá nhà xưởng mới nhất: các tiêu chí quan trọng cần biết

Thẩm định giá nhà xưởng là gì?

Nhà xưởng, nhà kho hay nhà máy là loại hình bất động sản công nghiệp, có diện tích và quy mô lớn, phục vụ quá trình sản xuất, kinh doanh, lưu trữ hàng hóa. Không giống như giá trị ô tô, đất đai, giá trị nhà xưởng không chỉ phụ thuộc vào những yếu tố cơ bản như đất đai hay công trình xây dựng mà còn có sự ảnh hưởng của các yếu tố liên quan như máy móc, doanh thu, vật liệu xây dựng cho đến mục đích sử dụng, tình trạng hoạt động, và sự phát triển của nền kinh tế công nghiệp.

Thẩm định giá nhà xưởng là hoạt động áp dụng các phương pháp thẩm định giá để xác định giá trị thực tế bằng tiền của nhà xưởng, nhằm phục vụ cho các mục đích cụ thể theo quy định của pháp luật. Đặc biệt, trong hoạt động mua bán, cho thuê, việc xác định giá trị nhà xưởng là rất quan trọng để đảm bảo các bên có thể đưa ra quyết định chính xác và công bằng.

Các loại hình nhà xưởng có thể được phân loại dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm mục đích sử dụng, quy mô, thiết kế, và lĩnh vực hoạt động. Dưới đây là một số loại hình nhà xưởng phổ biến:

• Nhà xưởng bằng kèo thép
• Nhà xưởng bằng bê tông cốt thép
• Nhà xưởng phân loại theo công năng sử dụng
• Nhà xưởng phân loại theo độ cao
• Nhà xưởng phân loại theo yêu cầu

Tại sao cần thẩm định giá nhà xưởng trước khi mua bán, cho thuê?

Thị trường bất động sản công nghiệp phát triển mạnh mẽ, nhu cầu sản xuất và chế biến tăng cao, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về các nhà xưởng, kho bãi và các khu công nghiệp. Các nhà đầu tư quốc tế đang ngày càng chú trọng vào thị trường bất động sản công nghiệp, nhất là khi các quốc gia ở khu vực Đông Nam Á, như Việt Nam, Thái Lan, và Indonesia, đang có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và chi phí lao động cạnh tranh. 

Giá trị nhà xưởng không chỉ ảnh hưởng lớn đến các hoạt động kinh doanh, đầu tư mà còn đối với sự phát triển của kinh tế và xã hội. Vì vậy, hoạt động thẩm định giá nhà xưởng cho mục đích mua bán, cho thuê là việc rất cần thiết và không thể thiếu trong bối cảnh hiện nay. 

Thẩm định giá giúp xác định giá trị thực tế của nhà xưởng

Không chỉ trong các hoạt động mua bán, cho thuê, mà việc xác định giá trị chính xác của nhà xưởng phục vụ cho nhiều mục đích:

• Thẩm định giá nhà xưởng để vay vốn ngân hàng
• Định giá nhà máy để thu hút vốn đầu tư, góp vốn liên doanh
• Định giá doanh nghiệp để xử lý nợ, đền bù, thế chấp… 
• Định giá máy móc, thiết bị để mua sắm mới, thanh lý
• Xác định giá trị nhà xưởng cho mục đích hạch toán kế toán, tính thuế
• Thẩm định giá nhà xưởng cho mục đích vay vốn ngân hàng
• Các mục đích khác theo quy định của pháp luật

Thẩm định giá nhà xưởng sẽ giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư có cái nhìn chính xác và khách quan về giá trị thực tế của tài sản. Giá trị này không chỉ dựa trên diện tích, vị trí mà còn phải tính đến nhiều yếu tố khác như kết cấu nhà xưởng, các trang thiết bị đi kèm, tình trạng pháp lý và môi trường xung quanh. Nếu không thẩm định giá nhà xưởng đúng mức, người bán có thể bán tài sản với giá thấp hơn giá trị thực, hoặc người mua có thể gặp tình trạng “thổi giá”. Thẩm định giá giúp cả bên mua và bên bán có cái nhìn rõ ràng và chi tiết về giá trị nhà xưởng từ đó đưa ra quyết định sáng suốt trong quá trình giao dịch. 

Đảm bảo tính minh bạch và công bằng khi mua bán, cho thuê nhà xưởng

Khi giá trị nhà xưởng đã được xác định một cách chính xác và hợp lý, các bên dễ dàng thương lượng về giá cả, điều kiện hợp đồng, giúp quá trình giao dịch trở nên suôn sẻ và công bằng hơn. Việc thẩm định giá nhà xưởng giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán. 

Thẩm định giá nhà xưởng giúp đánh giá tình trạng tài sản

Quá trình thẩm định giá nhà xưởng không chỉ giúp xác định giá trị tài sản mà còn giúp bạn đánh giá tình trạng của nhà xưởng. Điều này giúp phát hiện những vấn đề như hư hỏng, xuống cấp, hay các yếu tố tiềm ẩn có thể gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh trong tương lai. Nếu nhà xưởng có vấn đề cần sửa chữa, việc thẩm định cũng giúp tính toán chi phí sửa chữa và bảo trì, từ đó các cá nhân, doanh nghiệp, các nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định có nên tiếp tục mua hoặc thuê hay không.

Thẩm định giá nhà xưởng giúp đảm bảo quy trình pháp lý đầy đủ

Thẩm định giá nhà xưởng còn bao gồm việc kiểm tra các vấn đề pháp lý liên quan, như giấy tờ quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ pháp lý khác. Điều này giúp tránh các tranh chấp pháp lý sau khi giao dịch, đảm bảo các giao dịch được thực hiện đúng quy định pháp luật.

Thẩm định giá giúp đánh giá tiềm năng của nhà xưởng

Một trong những lợi ích lớn của việc thẩm định giá nhà xưởng là đánh giá tiềm năng phát triển trong tương lai của tài sản. Đặc biệt, đối với những nhà xưởng có diện tích lớn, vị trí thuận lợi, thẩm định giá sẽ giúp bạn hiểu rõ về khả năng gia tăng giá trị trong tương lai, từ đó có chiến lược phát triển, đầu tư hợp lý. 

Thẩm định giá nhà xưởng có đảm bảo chính xác không?

Định giá nhà máy, nhà xưởng là hoạt động đòi hỏi tính chuyên môn cao và đơn vị thẩm định giá phải có đủ chuyên môn và năng lực thực hiện. Quá trình thẩm định giá giá nhà xưởng sẽ áp dụng các phương pháp kỹ thuật, khoa học và nghiệp vụ để xác định giá trị của tài sản theo quy định của pháp luật. Kết quả thẩm định giá sẽ đạt được độ chính xác cao nếu lựa chọn được đơn vị thẩm định giá nhà xưởng uy tín, có kinh nghiệm chuyên sâu và được Bộ Tài chính cấp phép đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá. 

Thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy, thẩm định giá khu công nghiệp có thể đảm bảo chính xác trong phạm vi nhất định, nhưng không thể hoàn toàn đảm bảo 100% chính xác, do ảnh hưởng của nhiều yếu tố bên ngoài và sự thay đổi của thị trường.

Thẩm định giá nhà xưởng có bao gồm cả giá trị đất hay không?

Thông thường, nếu bạn yêu cầu thẩm định giá nhà xưởng, và nhà xưởng được xây dựng trên một mảnh đất cụ thể, thì giá trị đất thường sẽ được tính vào trong tổng giá trị thẩm định. Tuy nhiên, nếu chỉ thẩm định giá trị của nhà xưởng (không tính đất), thì đất sẽ không được đưa vào đánh giá. Khi thực hiện thẩm định giá nhà xưởng, định giá nhà máy sản xuất bạn cần yêu cầu cụ thể với đơn vị thẩm định giá để hiểu rõ phạm vi của dịch vụ.

Nếu nhà xưởng đã qua sử dụng, tình trạng cũ, có ảnh hưởng đến giá trị nhà xưởng không?

Có, tình trạng cũ và mức độ xuống cấp của nhà xưởng chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Nếu nhà xưởng đã qua sử dụng trong thời gian dài và có dấu hiệu xuống cấp (nứt tường, hư hỏng mái, nền móng yếu…), hay những thiết bị, máy móc lạc hậu hoặc không còn hiệu quả, sẽ làm giảm giá trị của nhà xưởng. 

Công ty thẩm định giá nhà xưởng uy tín tại Đà Nẵng - Thẩm định giá Hoàng Quân

Thẩm định giá Hoàng Quân với 23 năm kinh nghiệm trong ngành thẩm định giá đã khẳng định vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy, thẩm định giá kho bãi uy tín hàng đầu tại Đà Nẵng. Báo cáo - Chứng thư thẩm định giá của chúng tôi có giá trị pháp lý trên toàn quốc, làm căn cứ pháp lý quan trọng cho các doanh nghiệp, cơ quan Nhà nước, nhà đầu tư, tổ chức tài chính phục vụ cho nhiều mục đích. 

Suốt chặng đường phát triển, thẩm định giá Hoàng Quân đã khẳng định vị thế hàng đầu với các giải thưởng lớn như: “số hóa thẩm định giá năm 2022”, năm 2023 đạt giải thưởng “Thương hiệu mạnh ASEAN 2023”, năm 2024 được vinh danh “Thương hiệu mạnh quốc gia 2024”. Với mạng lưới hơn 50 chi nhánh, phòng giao dịch trên toàn quốc, Thẩm định giá Hoàng Quân đã thực hiện thành công hàng nghìn dự án thẩm định giá nhà xưởng, thẩm định giá bất động sản công nghiệp. 

Thẩm định giá Hoàng Quân hiểu rằng giá trị nhà xưởng có vai trò quan trọng đối với doanh nghiệp, cá nhân, Nhà nước. Vì vậy, chúng tôi luôn cung cấp các giải pháp thẩm định giá linh hoạt và hiệu quả, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính chính xác và uy tín của kết quả thẩm định. 

Tóm lại, trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa, các khu công nghiệp, nhà xưởng và kho bãi đang phát triển mạnh mẽ, trở thành mảnh đất đầu tư tiềm năng. Dịch vụ thẩm định giá nhà xưởng không chỉ giúp xác định chính xác giá trị của tài sản mà còn đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy trình pháp lý, hỗ trợ doanh nghiệp và nhà đầu tư đưa ra những quyết định chính xác. Thẩm định giá Hoàng Quân - CN Đà Nẵng tự hào là đối tác tin cậy, cung cấp giải pháp thẩm định giá bất động sản công nghiệp uy tín và toàn diện cho khách hàng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.