Nhà Xưởng

Thẩm định giá trị nhà xưởng là gì?

Nhà xưởng là gì?

Nhà xưởng, nhà kho, nhà máy là các công trình xây dựng có diện tích, sức chứa quy mô lớn, được sử dụng chủ yếu để phục vụ các hoạt động sản xuất dây chuyền, chế biến, lưu trữ hàng hóa, gia công hoặc các dịch vụ công nghiệp khác của doanh nghiệp.

Nhà xưởng là nơi tập trung đông công nhân, chuyên gia và máy móc, trang thiết bị, nguyên vật liệu đáp ứng cho quy trình sản xuất dây chuyền, nên thường có đặc thù riêng về thiết kế, cơ sở hạ tầng như: điện, nước, phòng cháy chữa cháy, thông gió, xử lý chất thải…

Thẩm định giá nhà xưởng là quá trình đánh giá và xác định giá trị thực tế của một nhà xưởng. Quy trình này thường dựa trên các yếu tố như: kết cấu công trình, diện tích sử dụng, tình trạng của các thiết bị, máy móc, giá trị tiềm năng của khu vực đó… 

Nhà xưởng không chỉ đóng vai trò quan trọng trong hoạt động sản xuất mà còn là tài sản có giá trị cao đối với các doanh nghiệp. Chính vì vậy, việc thẩm định giá nhà xưởng là một công việc thiết yếu để các chủ sở hữu, nhà đầu tư, hay các bên liên quan có cái nhìn rõ ràng về giá trị tài sản của nhà xưởng và đưa ra các quyết định tài chính chính xác. 

Các yếu tố cần xem xét khi thẩm định giá nhà xưởng

Khi thực hiện thẩm định giá nhà xưởng, để đưa ra đánh ra chính xác nhất về giá trị tài sản, thẩm định viên của công ty thẩm định giá Hoàng Quân sẽ tiến hành phân tích nhiều yếu tố. Dưới đây là những yếu tố chúng tôi đặc biệt chú trọng: 

• Vị trí nhà xưởng

• Diện tích và kết cấu của công trình

• Tuổi thọ và tình trạng sử dụng của công trình

• Máy móc, trang thiết bị 

• Tiềm năng phát triển của khu vực

Các loại hình nhà xưởng, nhà máy sản xuất cần thẩm định giá

Các loại nhà xưởng, nhà kho, nhà máy được phân loại theo tùy thuộc vào ngành nghề, kết cấu và quy mô khác nhau. Mỗi loại nhà xưởng đều có những đặc điểm riêng biệt phù hợp với các yêu cầu sản xuất và hoạt động kinh doanh khác nhau. 

Phân loại nhà xưởng theo công năng sử dụng

• Nhà xưởng không có văn phòng: Nhà xưởng loại này không có không gian riêng cho văn phòng, chủ yếu bao gồm công nhân, dây chuyền máy móc, thiết bị để chuyên phục vụ cho việc sản xuất, chế biến, lắp ráp, kho lưu trữ hàng hóa…

• Nhà xưởng kết hợp văn phòng: Loại nhà xưởng này không chỉ có khu sản xuất mà còn tích hợp không gian văn phòng để phục vụ cho các hoạt động quản lý, hành chính và điều hành. So với việc thuê văn phòng riêng biệt ngoài nhà xưởng, kết hợp văn phòng vào trong nhà xưởng giúp giảm chi phí thuê mặt bằng, tiện lợi và linh hoạt hơn trong quá trình vận hành.

Phân loại nhà xưởng theo kết cấu, vật liệu xây dựng

• Nhà xưởng kết cấu thép tiền chế: Đây là giải pháp xây dựng nhà xưởng hiện đại giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Loại nhà xưởng này, phần cột, dầm sẽ được thiết kế khung thép. Phần móng bằng bê tông, tường gạch có độ dày 10 - 20cm, chiều cao từ 2,2 - 2,8m, sau đó dùng tôn để làm vách ngăn tùy theo từng thiết kế. Phần mái của nhà xưởng dùng tôn chuyên dụng cách nhiệt.

• Nhà xưởng bê tông cốt thép: Đây là loại hình nhà xưởng truyền thống được sử dụng phổ biến. Toàn bộ kết cấu như cột, móng, dầm của nhà xưởng xây dựng bằng bê tông, cốt thép. Tường xây dựng bằng gạch và phần mái sử dụng tôn chuyên dụng cách nhiệt để chống nóng, chống ồn.

Phân loại nhà xưởng theo ngành nghề

• Nhà xưởng sản xuất công nghiệp: Bao gồm các nhà xưởng phục vụ sản xuất công nghiệp, chế biến, gia công hoặc lắp ráp sản phẩm. 

• Nhà xưởng kho bãi: Dùng để lưu trữ hàng hóa, nguyên vật liệu hoặc thành phẩm. 

• Nhà xưởng công nghệ cao: Các nhà xưởng chuyên dùng cho sản xuất thiết bị công nghệ cao, vi mạch, phần mềm hoặc nghiên cứu và phát triển. 

• Nhà xưởng nông nghiệp: Dành cho sản xuất nông sản, chăn nuôi, hoặc các hoạt động chế biến nông sản.

Phân loại theo quy mô xây dựng

• Nhà xưởng quy mô nhỏ

• Nhà xưởng quy mô vừa

• Nhà xưởng quy mô lớn

Tầm quan trọng của thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy, nhà kho

Trong hoạt động kinh doanh, thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy không chỉ giúp xác định chính xác giá trị tài sản vật lý, mà đây còn là việc quan trọng giúp doanh nghiệp đưa ra các quyết định chiến lược về đầu tư, mua bán, cho thuê hoặc tái cấu trúc tài sản. Việc định giá nhà xưởng chính xác sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh lời, bảo vệ tài sản và tối ưu hóa chi phí. 

Đặc biệt, trong các ngành công nghiệp, sản xuất, nhà xưởng không chỉ là nơi sản xuất, mà còn quyết định đến sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Vì vậy, một báo cáo thẩm định giá chi tiết và minh bạch giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa việc sử dụng tài sản của mình.

Mục đích của thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy

• Mua bán, chuyển nhượng, đầu tư

• Vay vốn ngân hàng

• Góp vốn liên doanh, sáp nhập doanh nghiệp (M&A)

• Thành lập doanh nghiệp, xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp

• Tư vấn và lập dự án đầu tư

• Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại 

• Hạch toán kế toán, tính thuế

Hồ sơ thẩm định giá nhà xưởng cần gì?

Khi thẩm định giá nhà xưởng, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng 

• Giấy phép xây dựng 

• Các hợp đồng thi công 

• Bản vẽ thiết kế 

• Bản vẽ hoàn công 

• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình

Bảng phí thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy

Phí thẩm định nhà xưởng, nhà máy, nhà kho, công trình xây dựng là khoản chi phí mà doanh nghiệp phải trả cho các đơn vị thẩm định để đánh giá giá trị thực tế của nhà xưởng. Phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích, loại hình, kết cấu, vị trí của nhà xưởng và mức độ phức tạp của công việc thẩm định. 

Với quy trình thẩm định giá chuyên nghiệp, khoa học, Hoàng Quân SunValue đảm bảo mang đến cho khách hàng dịch vụ tư vấn và báo phí nhanh chóng, chuẩn xác chỉ sau 1 giờ.

Để được tư vấn chi tiết và nhận bảng phí thẩm định giá bất động sản, nhà xưởng, đất đai với mức ưu đãi đặc biệt xin vui lòng liên hệ hotline: 0901 300 949 

Cam kết của Thẩm định giá Hoàng Quân - SunValue 

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.

• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao.

• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.

• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn bất động sản nhà ở - căn hộ, đất đai khác nhau trên toàn quốc.

• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.

• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.

• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.

• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Tự hào là đơn vị thẩm định giá hàng đầu Việt Nam với hơn 22 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá nhà xưởng, nhà kho, nhà máy, Hoàng Quân SunValue sẽ giúp bạn có cái nhìn chính xác và toàn diện về giá trị tài sản của mình, từ đó đưa ra những quyết định kinh doanh, phát triển hiệu quả. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và nhận báo cáo thẩm định nhanh chóng, chuẩn xác nhất!

Thông tin liên hệ:

Hotline: 0901 300 949

Website: hqadanang.com.vn