ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ KHI BỊ NHÀ NƯỚC THU HỒI: CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG HAY KHÔNG?

Việc Nhà nước thu hồi đất, có thể xảy ra trong nhiều trường hợp, như phát triển hạ tầng, xây dựng công trình công cộng hoặc phục vụ mục đích quốc gia. Một câu hỏi thường gặp là khi đất không có sổ đỏ, người sử dụng có được bồi thường hay không? Trong bài viết này, Thẩm định giá Hoàng Quân sẽ giải đáp chi tiết mọi thắc mắc và giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định pháp lý liên quan đến việc thu hồi đất, bồi thường đất không có sổ đỏ.

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản
• Xem thêm: Thẩm định giá đất đai

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên gọi phổ biến mà người dân thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là giấy tờ pháp lý quan trọng xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của người dân, do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp.

Tuy nhiên, có những trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong nhiều năm mà chưa được cấp sổ đỏ. Những lý do phổ biến là thiếu giấy tờ pháp lý, đất khai hoang, hoặc chưa làm thủ tục sang tên đất thừa kế.

Bồi thường đất là gì? 

Bồi thường đất là hoạt động chi trả tiền hoặc cấp lại đất cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Bồi thường đất cũng xảy ra trong các trường hợp khác khi tổ chức, cá nhân làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

Đối với các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm, nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý, thì sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Các quy định pháp lý về thu hồi đất

Theo Luật Đất đai 2013, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp:

• Phục vụ quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, công cộng.
• Người sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai.
• Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất.
• Dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia.

Trong mọi trường hợp thu hồi đất hợp pháp, nếu người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện, sẽ được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.

Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi không?

Điều kiện để được bồi thường khi đất không có sổ đỏ được quy định tại Điều 75, Luật Đất đai 2013. Cụ thể, người sử dụng đất có thể được bồi thường nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
• Có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất hợp pháp (ví dụ: hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ thừa kế, biên lai thuế đất…).
• Đất không vi phạm các quy định của pháp luật (không lấn chiếm, không sử dụng sai mục đích).

Nếu người sử dụng đất không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất, hoặc đất đang có tranh chấp, thì có thể không được bồi thường về đất, chỉ xem xét hỗ trợ phần tài sản gắn liền với đất như nhà cửa, cây trồng…

2 trường hợp đất không sổ đỏ vẫn được bồi thường khi Nhà nước thu hồi

Trường hợp 01: Không có sổ đỏ nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận 

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 95, Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm khi có một trong các điều kiện dưới đây sẽ được bồi thường về đất đai khi Nhà nước thu hồi đất.

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
• Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp 02: Đất nông nghiệp có trước ngày 01/7/2004 mà không đủ điều kiện cấp sổ đỏ

Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Mức giá đất bồi thường khi bị thu hồi là bao nhiêu?

Giá bồi thường đất khi bị thu hồi phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: 

• Bảng giá đất của từng địa phương: Mỗi năm, UBND tỉnh, thành phố sẽ ban hành bảng giá đất mới áp dụng cho từng khu vực. Đây là mức giá mà Nhà nước dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường khi thu hồi đất. 
• Giá đất thị trường tại thời điểm thu hồi: Nếu đất không có sổ đỏ nhưng người sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng, biên lai nộp thuế…), thì giá bồi thường sẽ được tính theo giá đất thị trường. 
• Tính hợp pháp của quyền sử dụng đất
• Mục đích thu hồi đất

Khi nhà nước tiến hành thu hồi đất, một trong những yếu tố quan trọng để xác định mức tiền bồi thường đó chính là thẩm định giá đất. Việc thẩm định giá đất được thực hiện bởi các tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp sẽ đảm bảo rằng mức bồi thường khi thu hồi đất là công bằng và đúng quy định.

Công ty thẩm định giá đất bồi thường uy tín hàng đầu tại Việt Nam

Trong những trường hợp thu hồi đất để phục vụ cho các dự án phát triển hạ tầng, công nghiệp hay tái định cư, việc xác định giá trị đất và các tài sản gắn liền với đất là một yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. 

Hoạt động xác định giá đất chưa có sổ đỏ đòi hỏi chuyên môn cao và kinh nghiệm thực tế phong phú để có thể đánh giá khả năng hợp pháp hóa sổ đỏ, các giao dịch trên thị trường, cũng như lựa chọn sử dụng phương pháp thẩm định giá phù hợp.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong ngành thẩm định giá, Hoàng Quân đã khẳng định được vị thế là một trong những đơn vị thẩm định giá độc lập hàng đầu tại Việt Nam. Chúng tôi cam kết cung cấp các báo cáo thẩm định giá đất bồi thường minh bạch và phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.

Thẩm định giá Hoàng Quân tự hào là đối tác thẩm định giá độc lập được các ngân hàng, tổ chức tài chính, các cơ quan Nhà nước như: Tòa án, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng, Sở Tư pháp… tin tưởng trong việc thực hiện các dịch vụ thẩm định giá đất liên quan đến giải quyết tranh chấp, bồi thường thiệt hại, thu hồi đất.

Thẩm định giá Hoàng Quân hiện có hơn 50 chi nhánh và phòng giao dịch trên toàn quốc, mang đến dịch vụ thẩm định giá thuận tiện, chuyên nghiệp và đáp ứng kịp thời mọi yêu cầu của khách hàng ở mọi miền đất nước.

Nếu bạn đang cần hỗ trợ về vấn đề bồi thường đất không có sổ đỏ hoặc thẩm định giá đất, đừng ngần ngại liên hệ với Thẩm định giá Hoàng Quân - Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn