• Thẩm định giá bất động sản
• Nhà Phố - Căn Hộ
• Nhà Xưởng
• Đất Đai

Đất Đai

Thẩm định giá đất đai là gì?

Đất đai là vùng đất có ranh giới, vị trí và diện tích xác định, chịu sự tác động và ảnh hưởng của nhiều yếu tố, bao gồm: thổ nhưỡng, khí hậu, địa hình, địa mạo, địa chất, thủy văn, cũng như sự phát triển của thực vật, động vật và hoạt động sản xuất của con người. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến tính chất và khả năng sử dụng đất mà còn tác động đến giá trị và tiềm năng phát triển của khu đất đó.

Thẩm định giá trị đất đai là quá trình xác định giá trị của một mảnh đất tại một thời điểm cụ thể, tùy theo mục đích thẩm định. Giá trị của đất đai thường chịu tác động bởi các yếu tố như vị trí địa lý, khả năng sử dụng, quy hoạch khu vực và các yếu tố pháp lý.

Thẩm định giá trị đất đai có vai trò quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, kinh tế đô thị. Dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp tại Hoàng Quân sẽ giúp bạn xác định chính xác giá trị của mảnh đất đó, để đưa ra quyết định mua bán, đầu tư hiệu quả. 

Các loại đất đai cần thẩm định

Căn cứ theo Luật đất đai, tùy thuộc vào mục đích sử dụng, đất đai được phân thành 3 nhóm chính sau:

• Đất nông nghiệp: Thẩm định giá đất trồng cây lâu năm, thẩm định giá đất trồng cây ngắn ngày, đất chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản.

• Đất phi nông nghiệp: Thẩm định giá đất ở, đất công nghiệp, đất thương mại - dịch vụ, thẩm định giá đất dự án, đất thuộc diện quy hoạch.

• Đất chưa sử dụng: Đây là loại đất chưa giao, chưa được đưa vào sử dụng, đất hoang, đất trống chưa có mục đích sử dụng. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất

Một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thẩm định giá đất bao gồm: 

• Vị trí và tiện ích xung quanh: Đất nằm ở vị trí thuận lợi, gần trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện sẽ có giá trị cao hơn.

• Quy hoạch và phát triển khu vực: Khu vực có hạ tầng phát triển hoặc đang có dự án quy hoạch mở rộng giao thông, xây dựng khu dân cư mới thường có giá trị đất tăng cao. 

• Mục đích sử dụng đất: Tùy thuộc vào mục đích sử dụng mà giá trị đất đai cũng bị ảnh hưởng theo. Đất ở có giá trị cao hơn đất nông nghiệp, đất trồng cây hay đất làm trang trại. 

• Tình trạng pháp lý: Đất có sổ đỏ, đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, sẽ có giá trị cao hơn đất có các vấn đề pháp lý, đất tranh chấp.

​

Vì sao cần thẩm định giá trị đất đai

Thẩm định đất giúp bạn xác định chính xác giá trị tài sản quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn liền với đất, giúp các bên liên quan đưa ra quyết định mua bán, đầu tư, chuyển nhượng phù hợp, tránh trường hợp thổi giá, đầu cơ.

Thẩm định giá đất đai phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau:

• Xác định giá thực tế của đất đai

• Mua bán, đầu tư bất động sản

• Cơ sở pháp lý cho tranh chấp, bồi thường

• Vay vốn ngân hàng

• Đền bù, giải tỏa

• Tính thuế, lệ phí liên quan đến đất đai

• Xác định giá trị đất cho việc thừa kế, phân chia tài sản

• Các giấy tờ liên quan khác

Phương pháp thẩm định giá trị đất đai

• Phương pháp so sánh: So sánh giá trị của mảnh đất cần thẩm định với các mảnh đất tương tự đã giao dịch trong cùng khu vực hoặc khu vực lân cận. 

• Phương pháp chi phí: Xác định giá trị đất bằng cách tính toán chi phí tái tạo hoặc xây dựng lại các công trình trên đất, cộng với giá trị của đất. 

• Phương pháp thu nhập: Dựa trên thu nhập tiềm năng của mảnh đất đó, thường áp dụng cho loại hình đất cho thuê hoặc đất trồng cây. 

• Phương pháp giá trị dư: Sử dụng cho đất có tiềm năng phát triển, xác định giá trị đất từ lợi nhuận mà dự án đầu tư vào đất mang lại sau khi trừ chi phí xây dựng và phát triển.

Hồ sơ thẩm định giá đất đai

Khi thẩm định giá đất, thẩm định bất động sản bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau: 

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở 

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế (nếu có)

• Giấy phép xây dựng 

• Bản đồ hiện trạng 

• Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có)

Phí thẩm định giá đất đai

Phí thẩm định đất đai có thể được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị đất hoặc theo mức phí cố định. Tùy thuộc vào diện tích đất, vị trí, loại đất và mức độ phức tạp của việc thẩm định sẽ có những mức phí khác nhau.

Là đơn vị thẩm định giá hàng đầu Việt Nam, Hoàng Quân SunValue đảm bảo tư vấn và báo phí thẩm định nhanh chóng - chính xác - hiệu quả chỉ trong 1 giờ.

Để được tư vấn chi tiết và nhận bảng phí thẩm định với mức ưu đãi đặc biệt, xin vui lòng liên hệ hotline: 0901 300 949 

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.

• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao.

• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.

• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn bất động sản nhà ở - căn hộ, đất đai khác nhau trên toàn quốc.

• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.

• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.

• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.

• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Việc lựa chọn công ty thẩm định giá đất uy tín là rất quan trọng để đảm bảo kết quả thẩm định chính xác. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và phương pháp thẩm định chuyên sâu, Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết mang đến kết quả nhanh chóng, chính xác, chi phí cạnh tranh và phù hợp với nhu cầu của từng khách hàng.

Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn tận tình và trải nghiệm dịch vụ thẩm định giá đất đai chất lượng cao!

Thông tin liên hệ:

Hotline: 0901 300 949

Website: hqadanang.com.vn