CƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ

Các cơ sở giá trị của thẩm định giá là các nguyên tắc và tiêu chí được sử dụng để xác định giá trị của một tài sản.

Cơ sở thẩm định giá là gì?

Cơ sở thẩm định giá là quá trình đánh giá giá trị tài sản, bất động sản, doanh nghiệp hoặc các loại tài sản khác. Nó nhằm xác định giá trị hợp lý của một tài sản dựa trên các yếu tố như các thông tin về tài sản, thị trường, kinh tế, và các phương pháp thẩm định giá cụ thể.

Quá trình thẩm định giá thường được thực hiện bởi các chuyên gia thẩm định giá có kiến thức và kỹ năng trong lĩnh vực tài chính, kinh tế, bất động sản hoặc doanh nghiệp. Các chuyên gia này sử dụng các phương pháp thẩm định giá khác nhau để đưa ra một giá trị ước lượng dựa trên thông tin và dữ liệu có sẵn.

Cơ sở thẩm định giá có thể áp dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm mua bán tài sản, thương lượng hợp đồng, tài chính ngân hàng, bảo hiểm, hoặc quản lý tài sản. Quá trình thẩm định giá thường dựa trên phân tích các yếu tố về tài sản, như vị trí, điều kiện, tuổi tác, thu nhập sinh lời, và các yếu tố khác để đưa ra một con số thể hiện giá trị tài sản đó.

Cơ sở giá trị thị trường

Cơ sở giá thị trường là một phương pháp thẩm định giá trong lĩnh vực tài chính và bất động sản dựa trên các thông tin và dữ liệu từ thị trường. Trong phương pháp này, giá trị của tài sản được xác định bằng cách so sánh với giá trị của các tài sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường.

Để sử dụng cơ sở giá thị trường, các chuyên gia thẩm định giá thu thập thông tin về các giao dịch tương tự hoặc tài sản tương đồng trên thị trường. Các giao dịch này có thể là mua bán tài sản, bất động sản, doanh nghiệp hoặc các loại tài sản khác. Thông tin về giá cả, vị trí, diện tích, điều kiện, thu nhập sinh lời và các yếu tố khác của các giao dịch này được phân tích để xác định giá trị tài sản mục tiêu.

Phương pháp cơ sở giá thị trường giúp xác định giá trị của tài sản dựa trên sự tương đồng và khác biệt với các tài sản tương tự trên thị trường. Điều này giúp tăng tính khách quan và minh bạch trong quá trình thẩm định giá, vì nó dựa trên dữ liệu và thông tin thực tế từ thị trường. Tuy nhiên, việc áp dụng phương pháp này đòi hỏi sự chú ý đến việc lựa chọn các giao dịch tương tự thích hợp và cân nhắc các yếu tố cụ thể liên quan đến tài sản.

Cơ sở giá thị trường thường được áp dụng trong nhiều lĩnh vực, bao gồm thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá tài sản cố định và các loại tài sản có thị trường phát triển.

Cơ sở giá trị chi phí

Trong phương pháp này, giá trị của tài sản được xác định bằng cách tính toán tổng chi phí để xây dựng hoặc tái tạo lại tài sản đó.

Cơ sở giá trị chi phí tập trung vào mức độ chi tiêu và đầu tư cần thiết để tạo ra một tài sản tương tự. Phương pháp này xem xét các yếu tố như chi phí vật liệu, lao động, thiết bị, công nghệ và các yếu tố khác liên quan đến việc xây dựng hoặc tái tạo tài sản. Từ đó, một giá trị ước tính được tính toán dựa trên tổng chi phí mà một người mua sẽ phải chi trả để có được tài sản tương tự.

Một số phương pháp cụ thể được sử dụng trong cơ sở giá trị chi phí bao gồm:

• Phương pháp chi phí thay thế: Giá trị tài sản được xác định bằng chi phí xây dựng một tài sản mới tương tự, với việc điều chỉnh cho việc suy giảm giá trị do tuổi tác và sự hư hỏng.

• Phương pháp chi phí tái tạo: Giá trị tài sản được xác định bằng chi phí tái tạo tài sản hiện có, bao gồm chi phí phục hồi, sửa chữa hoặc nâng cấp.

Cơ sở giá trị chi phí thường được áp dụng trong các trường hợp khi không có thông tin đủ để sử dụng cơ sở giá thị trường hoặc cơ sở giá lợi nhuận. Nó thường được sử dụng để đánh giá giá trị tài sản cố định như nhà xưởng, máy móc, thiết bị và các tài sản có tính chất tái tạo.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng cơ sở giá trị chi phí không đánh giá các yếu tố thị trường và khía cạnh giá trị sử dụng của tài sản, do đó có thể không phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản trên thị trường.

Cơ sở giá trị thu thập

Cơ sở giá thu thập là một phương pháp thẩm định giá dựa trên thu nhập hoặc lợi nhuận tài sản đang hoạt động sinh ra. Phương pháp này xem xét khả năng tài sản mang lại lợi nhuận trong tương lai và sử dụng thông tin về thu nhập hiện tại hoặc dự kiến để định giá tài sản.

Trong cơ sở giá thu thập, giá trị của tài sản được xác định bằng cách áp dụng một phương pháp định giá thu nhập như phương pháp chiết khấu dòng tiền hoặc phương pháp định giá đa dạng. Cả hai phương pháp này đều dựa trên dự báo thu nhập hoặc lợi nhuận tương lai của tài sản và áp dụng một tỷ lệ chiết khấu hoặc một chỉ số để đưa ra giá trị hiện tại hoặc giá trị ước tính của tài sản.

Phương pháp chiết khấu dòng tiền tính toán giá trị hiện tại của tài sản bằng cách chiết khấu dòng tiền dự kiến mà tài sản sẽ tạo ra trong tương lai về một giá trị hiện tại. Phương pháp này yêu cầu dự báo thu nhập tài sản trong tương lai, lựa chọn tỷ lệ chiết khấu phù hợp và tính toán giá trị hiện tại.

Cơ sở giá thu thập thường được sử dụng trong thẩm định giá doanh nghiệp, cổ phiếu công ty và các tài sản tài chính khác. Nó yêu cầu một dự báo và phân tích kỹ lưỡng về thu nhập hoặc lợi nhuận tài sản để đưa ra một giá trị ước tính.

Bằng những thông tin chia sẻ về Lựa chọn đơn vị thẩm định giá độc lập để tăng tính khách quan Công Ty TNHH Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi Nhánh Đà Nẵng hi vọng bạn sẽ có thêm những kiến thức hữu ích.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Công Ty TNHH Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi Nhánh Đà Nẵng

• Địa chỉ:  27-29, Lý Tự Trọng, P. Thạch Thang, Q. Hải Châu, Tp. Đà Nẵng

• Hệ thống các văn phòng thuộc khu vực miền Trung xem TẠI ĐÂY

• Hotline: 0236 7778688 – 0901 300 949

• Email: tdg.danang@sunvalue.vn