CHI PHÍ CHUYỂN ĐỔI ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT THỔ CƯ 2025 MỚI NHẤT

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư là một trong những thủ tục pháp lý cần thiết khi bạn có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà ở hoặc các công trình dân dụng khác. Cùng Thẩm định giá Hoàng Quân tìm hiểu chi tiết về chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2025, quy trình thực hiện, cũng như lựa chọn công ty thẩm định giá đất nông nghiệp uy tín. 

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản
• Xem thêm: Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư là gì?

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư là quá trình pháp lý nhằm thay đổi mục đích sử dụng đất từ sản xuất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản,…) sang mục đích xây dựng nhà ở, công trình, hoặc mục đích phi nông nghiệp khác.

Để thực hiện thủ tục này, chủ sở hữu đất cần xin giấy phép từ cơ quan có thẩm quyền (Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp huyện, thành phố,…) và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Vì sao cần chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư giúp tối ưu hóa giá trị sử dụng của mảnh đất, gia tăng tính thanh khoản và đem lại lợi nhuận lâu dài.

Đất thổ cư có giá trị cao hơn đất nông nghiệp. Khi chuyển đổi thành công mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư, bạn có thể xây nhà, bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định trong Luật Đất đai 2024, đồng thời phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư như thế nào?

Trước khi xây nhà trên đất nông nghiệp, bạn cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Quy trình này bao gồm một số bước cơ bản như sau:

Đánh giá quy hoạch

Bạn cần kiểm tra xem mảnh đất của mình có nằm trong quy hoạch đất ở hay không. Nếu đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch đất nông nghiệp và không có kế hoạch chuyển đổi, bạn sẽ không thể chuyển sang đất ở.

Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng đất ở khu vực đó. Một số địa phương có thể hạn chế việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở để bảo vệ nguồn tài nguyên nông nghiệp hoặc đảm bảo phát triển đô thị hợp lý.

Chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Khi đất của bạn đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch, bạn sẽ tiến hành làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất. Hồ sơ này thường bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Quyết định của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Các giấy tờ chứng minh sự cần thiết chuyển đổi (nếu có).

Nộp hồ sơ xin chuyển đổi quyền sử dụng đất

Nộp hồ sơ xin chuyển đổi quyền sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường của UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh. Cơ quan chức năng sẽ xem xét, kiểm tra và phê duyệt. 

Đóng lệ phí và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi hồ sơ được phê duyệt, bạn sẽ phải đóng các khoản lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau đó, bạn có thể nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, với mục đích sử dụng đất đã được chuyển đổi thành đất ở.

Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2025 là bao nhiêu?

Lệ phí cấp giấy chứng nhận 

Lệ phí cấp giấy chứng nhận là khoản phí bạn cần thanh toán khi trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Đối với từng địa phương sẽ có lệ phí cấp giấy chứng nhận khác nhau. Thông thường, mức lệ phí này có thể dao động từ khoảng 50.000 đến 300.000 đồng cho một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất hay thuế sử dụng đất sẽ được tính dựa trên diện tích đất và giá trị đất tại thời điểm chuyển đổi.

Căn cứ Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Cách tính tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển:

Cách tính tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích sử dụng đất: 

• Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:

• Đối với đất nông nghiệp trước khi chuyển đổi mục đích, được Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất trước hoặc là đất nông nghiệp có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất:

Tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích = Diện tích đất nhân (x) với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất.

Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định, cá nhân, tổ chức khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cần phải đóng lệ phí trước bạ.

• Lệ phí trước bạ được tính theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0,5%.

Phí thẩm định hồ sơ

Sau khi bạn nộp hồ sơ xin chuyển đổi, cơ quan chức năng sẽ thẩm định lại hồ sơ và xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến đất. Phí thẩm định hồ sơ sẽ được tính dựa trên quy trình và thời gian thẩm định. Mức thu phí thẩm định hồ sơ cũng có sự khác nhau giữa các tỉnh thành, tùy thuộc vào quy định của hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Có cần thẩm định giá khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Việc thẩm định giá đất nông nghiệp là một bước trong quá trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Thẩm định giá đất nông nghiệp giúp xác định giá trị thực tế của mảnh đất mà bạn sở hữu, từ đó giúp cơ quan chức năng xác định mức phí chuyển đổi và các khoản thuế phải nộp. Giá trị thẩm định sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền bạn phải chi trả cho các thủ tục chuyển đổi đất và các loại phí khác.

>> Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và nhận bảng phí thẩm định giá đất nông nghiệp: 0901 300 949

Công ty thẩm định giá đất nông nghiệp và đất thổ cư uy tín hàng đầu Việt Nam 

Thẩm định giá Hoàng Quân chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất nông nghiệp, đất ở uy tín hàng đầu Việt Nam. Sở hữu đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên giàu kinh nghiệm trong ngành bất động sản và đất đai, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ thẩm định giá chính xác, minh bạch và chuyên nghiệp nhất.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm phát triển và hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá, Thẩm định giá Hoàng Quân đã xây dựng hệ thống hơn 50 chi nhánh và phòng giao dịch rộng khắp trên toàn quốc, mang đến dịch vụ thẩm định giá đất nông nghiệp và đất ở cho khách hàng ở mọi khu vực.

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Nếu bạn đang cần tìm công ty thẩm định giá đất nông nghiệp uy tín, đừng ngần ngại liên hệ Thẩm định giá Hoàng Quân - Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp! 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn