CÁCH THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT, CĂN HỘ CHUNG CƯ CHÍNH XÁC ĐỂ “THUẬN MUA VỪA BÁN”

Khi mua bán nhà đất, căn hộ chung cư bạn thường băn khoăn về giá trị thực tế của tài sản là bao nhiêu? Loại hình bất động sản này luôn có sự biến động nhanh chóng về giá trị. Để tránh các rủi ro “mua hớ, bán lỗ”, Thẩm định giá Hoàng Quân sẽ giúp bạn nắm bắt cách định giá nhà đất, căn hộ chung cư chính xác nhất để dễ dàng đạt được một thương vụ “thuận mua vừa bán”.

Thẩm định giá nhà đất là gì?

Thẩm định giá nhà đất, định giá căn hộ chung cư là quá trình xác định giá trị bằng tiền của nhà đất, căn hộ chung tại một thời điểm cụ thể theo Tiêu chuẩn thẩm định giá được Bộ Tài chính ban hành.

Quá trình thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư sẽ phân tích, đánh giá các yếu tố vị trí, diện tích, mục đích sử dụng… để đưa ra mức giá hợp lý, tạo ra sự công bằng và minh bạch trong các giao dịch.

Đối với các giao dịch mua bán nhà đất và căn hộ chung cư, kết quả thẩm định giá là cơ sở quan trọng giúp các bên liên quan hiểu rõ về giá trị của bất động sản, từ đó thương lượng giá với nhau để đưa ra quyết định hợp lý, tránh mua hớ, bán lỗ hay các rủi ro về pháp lý. 

Tầm quan trọng của việc thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư khi mua bán?

Hoạt động thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư trước khi mua bán là một bước quan trọng, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và bán. Một báo cáo thẩm định giá chính xác sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra minh bạch, công bằng và dễ dàng đàm phán giữa các bên, từ đó đảm bảo lợi ích cho cả người mua lẫn người bán.

• Đối với người mua: Trong bối cảnh thị trường bất động sản có sự thay đổi liên tục, thẩm định giá chính xác giúp người mua biết được giá trị thực của bất động sản, tránh tình trạng bị "hớ" do bị thổi giá quá mức. Việc định giá nhà đất, căn hộ chung cư còn giúp đánh giá đúng tiềm năng phát triển của khu vực, tiềm năng sinh lời trong tương lai để người mua có chiến lược đầu tư hợp lý. 

• Đối với người bán: Việc thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư giúp định giá hợp lý, tối ưu hóa lợi nhuận, tránh tình trạng ép giá hoặc bán lỗ với mức giá thấp hơn so với giá trị thực tế thị trường.

• Hạn chế rủi ro pháp lý: Việc thẩm định giá bất đông sản còn góp phần hạn chế rủi ro pháp lý, giúp đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của giao dịch, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

• Hỗ trợ việc vay vốn ngân hàng: Khi người mua muốn vay vốn ngân hàng để mua nhà đất hoặc căn hộ, thẩm định giá là bước quan trọng để ngân hàng xác định giá trị tài sản, từ đó quyết định số tiền cho vay. Một báo cáo thẩm định chính xác sẽ giúp việc vay vốn diễn ra thuận lợi hơn.

Cách thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư chính xác

Quá trình thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư cần thực hiện một cách kỹ lưỡng và dựa trên các phương pháp khoa học để đảm bảo giá trị tài sản được xác định chính xác, từ đó giúp các giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi và công bằng.

Tiếp nhận thông tin về nhà đất, căn hộ chung cư cần thẩm định giá 

Thẩm định viên sẽ tiếp nhận thông tin của nhà đất, căn hộ chung cư cần thẩm định giá như: Vị trí, diện tích, pháp lý, tình trạng bất động sản (hạ tầng, tiện nghi, chất lượng xây dựng, sửa chữa, v.v.).

Phân tích các yếu tố tác động đến giá trị của nhà đất, căn hộ chung cư

• Vị trí địa lý: Bất động sản ở các khu vực trung tâm hoặc có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá trị cao hơn so với những nơi xa trung tâm hoặc khu vực ít phát triển.

• Cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh: Các yếu tố như đường xá, hệ thống giao thông công cộng, tiện ích công cộng (chợ, trường học, bệnh viện, công viên) cũng ảnh hưởng đến giá trị nhà đất, căn hộ chung cư. 

• Xu hướng thị trường: Phân tích thị trường bất động sản tại khu vực đó, các dự báo tình năng phát triển trong tương lai.

• Thời gian xây dựng và chất lượng công trình: Một ngôi nhà hay căn hộ mới, được xây dựng từ các vật liệu chất lượng tốt, sẽ có giá trị cao hơn so với những bất động sản cũ, đã xuống cấp.

• Yếu tố pháp lý: Bất động sản có giấy tờ pháp lý đầy đủ và không tranh chấp sẽ có giá trị cao hơn so với những bất động sản có vấn đề pháp lý.

Lựa chọn phương pháp thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư phù hợp

Có nhiều phương pháp thẩm định giá nhà đất, căn hộ. Việc lựa chọn phương pháp phù hợp cũng giúp đưa ra kết quả thẩm định giá chính xác, minh bạch. Dưới đây là các phương pháp thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư được sử dụng phổ biến:

• Phương pháp so sánh: So sánh nhà đất, căn hộ chung cư cần thẩm định với các nhà đất, căn hộ, chung cư tương tự đã được giao dịch trong khu vực gần đó. Các yếu tố cần so sánh bao gồm diện tích, vị trí, tình trạng tài sản và giá giao dịch trước đó.

• Phương pháp chi phí: Đánh giá giá trị của căn hộ, chung cư dựa trên chi phí tái tạo hoặc thay thế tài sản hiện tại, cộng với giá trị của đất đai. 

• Phương pháp thu nhập: Giá nhà đất, căn hộ sẽ được xác định dựa trên thu nhập tiềm năng mà bất động sản có thể tạo ra từ việc cho thuê hoặc bán lại.

Đánh giá và điều chỉnh giá trị nhà đất, căn hộ chung cư

Sau khi áp dụng các phương pháp thẩm định giá, thẩm định viên đánh giá thêm các yếu tố ngoại lai có thể ảnh hưởng đến giá trị nhà đất, căn hộ chung cư trong tương lai như: các yếu tố quy hoạch, phát triển cơ sở hạ tầng mới, hay các dự án công cộng trong khu vực. Sau đó sẽ điều chỉnh lại giá trị của nhà đất, căn hộ chung cư để cho ra con số hợp lý nhất. 

3 yếu tố quan trọng để thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư chính xác

Kiểm tra pháp lý của tài sản

Các bất động sản có vấn đề pháp lý sẽ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá trị tài sản. Vì vậy, khi thẩm định, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý để tránh trường hợp bị lừa đảo hoặc gặp phải tài sản có tranh chấp.

Cập nhật thông tin thị trường

Thị trường bất động sản luôn có nhiều biến động, vì vậy việc cập nhật các thông tin mới nhất về xu hướng giá và nhu cầu thị trường là rất quan trọng. Những thay đổi trong khu vực lân cận có thể tác động đến giá trị của nhà đất, căn hộ.

Lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín

Một trong những yếu tố quan trọng giúp đảm bảo tính chính xác trong thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư là lựa chọn đơn vị thẩm định uy tín. Các đơn vị thẩm định cần có giấy phép hoạt động hợp pháp, đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm và kiến thức vững về thị trường bất động sản. Điều này sẽ giúp đánh giá nhà đất, căn hộ chung cư trên nhiều góc độ, từ đó đưa ra một con số chính xác và hợp lý nhất về giá trị bất động sản.

Bảng giá nhà đất 2025

Theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. 

Trong trường hợp cần thiết, UBND tỉnh có thể sẽ điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

>> Tra cứu bảng giá nhà đất 63 tỉnh thành TẠI ĐÂY

Có thể tự định giá nhà đất, căn hộ chung cư không?

Nếu bạn có đủ kiến thức về thị trường bất động sản và các phương pháp thẩm định giá thì cũng có thể tự thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư. 

Để có thể tự thẩm định giá nhà đất, định giá căn hộ chung cư, bạn cần thu thập thông tin về các bất động sản tương tự trong khu vực, đánh giá tình trạng pháp lý, diện tích, vị trí và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như: tiện ích xung quanh, tình trạng bất động sản... Phương pháp so sánh giá là cách đơn giản và hiệu quả nhất bạn có thể áp dụng khi tự định giá nhà đất, căn hộ.

Tuy nhiên, nhà đất, căn hộ chung cư là những tài sản có giá trị lớn và thường chịu ảnh hưởng bởi những biến động thị trường, quy hoạch, tiềm năng phát triển. Nếu bạn không có kinh nghiệm cũng như kiến thức chuyên môn để đánh giá các yếu tố chuyên sâu thì có thể dẫn đến việc ước lượng giá trị tài sản thiếu chính xác. Ngoài ra, nếu không có đủ kiến thức về các quy định pháp lý, bạn có thể bỏ sót những vấn đề pháp lý tiềm ẩn, dẫn đến rủi ro lớn trong giao dịch.

Vì vậy, bạn nên nhờ đến các chuyên gia thẩm định để đảm bảo an toàn, tránh rủi ro trong quá trình mua và bán.

Vì sao cần lựa chọn đơn vị thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư uy tín?

Thuê đơn vị thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư uy tín là việc cần thiết  không chỉ giúp bạn xác định được giá trị thực tế của tài sản mà còn đảm bảo tính minh bạch, chính xác và tuân thủ pháp lý trong các giao dịch. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và giảm thiểu rủi ro trong quá trình mua bán bất động sản.

• Đảm bảo tính chính xác, khách quan: Các công ty thẩm định giá nhà đất chuyên nghiệp, với đội ngũ chuyên gia trình độ cao, am hiểu sâu rộng thị trường bất động sản cũng như áp dụng các phương pháp thẩm định khoa học giúp đảm bảo giá trị thực của nhà đất, căn hộ chung cư được xác định một cách chính xác và khách quan.

• Đánh giá toàn diện các yếu tố ảnh hưởng: Các đơn vị thẩm định giá không chỉ dựa vào các yếu tố cơ bản như diện tích, vị trí, tình trạng nhà đất, căn hộ chung cư, mà còn xem xét nhiều yếu tố khác như tình hình thị trường, quy hoạch khu vực, xu hướng phát triển, và các yếu tố pháp lý. Điều này sẽ tránh các sai sót hoặc sự thiếu minh bạch mà người mua hoặc người bán có thể gặp phải khi tự thẩm định. 

• Đảm bảo tính minh bạch và uy tín trong giao dịch: Một báo cáo thẩm định giá từ đơn vị uy tín sẽ tăng tính minh bạch và đáng tin cậy, giúp bạn dễ dàng thương thảo mức giá hợp lý trong việc mua bán nhà đất, căn hộ chung cư.

• Tiết kiệm thời gian và chi phí: Với quy trình và phương pháp thẩm định khoa học, đơn vị thẩm định giá sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, giảm thiểu công việc nghiên cứu và phân tích. Dịch vụ thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư tại Thẩm định giá Hoàng Quân cung cấp kết quả thẩm định chi tiết chỉ sau 3 - 7 ngày, giúp bạn nắm bắt thời cơ, đưa ra quyết định kịp thời để tối ưu hóa lợi nhuận. 

• Tuân thủ quy định pháp lý: Sự đồng hành của đơn vị thẩm định giá uy tín cũng giúp kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất, căn hộ chung cư, đảm bảo giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi.

Thẩm định giá Hoàng Quân - Đơn vị thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung uy tín hàng đầu Việt Nam

Với kinh nghiệm 22 năm trong ngành thẩm định giá, Thẩm định giá Hoàng Quân tự hào là đơn vị thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư cũng như thẩm định giá bất động sản TOP 1 thị trường.

Sở hữu đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên chuyên môn cao cùng quy trình thẩm định giá đạt tiêu chuẩn quốc tế, chúng tôi cam kết cung cấp báo cáo - chứng thư thẩm định giá uy tín, minh bạch và nhanh chóng, giúp khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn trong các giao dịch mua bán nhà đất, căn hộ chung cư. 

Chúng tôi vinh dự nhận các giải thưởng danh giá như: Số hóa thẩm định giá 2022, Thương hiệu mạnh ASEAN 2023, Thương hiệu mạnh quốc giá 2024. Những thành tựu này chính là minh chứng khẳng định vị thế hàng đầu của chúng tôi trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam và khu vực.

Với mạng lưới 50 chi nhánh - PGD trên toàn quốc, Thẩm định giá Hoàng Quân mang lại dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp, tiện lợi giúp tiết kiệm thời gian cũng như chi phí cho khách hàng. 

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.

• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao.

• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.

• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn dự án: bất động sản, doanh nghiệp, dự án đầu tư, tài nguyên… cho nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn trên toàn quốc.

• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.

• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.

• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.

• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư cho mục đích mua bán không chỉ giúp đảm bảo giá trị công bằng trong các giao dịch mua bán mà còn góp phần giảm thiểu các tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. 

Không ngừng đổi mới, nâng cao chất lượng dịch vụ, Thẩm định giá Hoàng Quân luôn đặt lợi ích và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, đồng hành cùng bạn trong các giao dịch bất động sản an toàn, giúp tối ưu hóa giá trị tài sản. 

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn